Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise befindet sich in Hamburg-Fünfhausen auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es viel Platz für Familien. Das Haus präsentiert sich im gepflegten Originalzustand und verfügt über eine integrierte Sauna, einen Gartenpool und eine Garage.
Im Erdgeschoss besticht der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich mit angeschlossener Einbauküche und einem Kaminofen. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das zuletzt als Büro diente, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.
**Highlights:** * Ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern * Großzügiges Grundstück (ca. 804 m²) mit Südwestausrichtung * Integrierte Sauna und Gartenpool * Garage vorhanden * Ruhige, ländliche Lage in Hamburg-Fünfhausen
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche. Die fest eingebaute Sauna ist ein besonderes Extra.
Der Garten lädt mit seiner Südwestausrichtung zum Entspannen ein und bietet neben einer Terrasse und Freiflächen einen Aufstellpool mit Sonnendeck und Gartendusche. Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung aus dem Baujahr 1984, die Warmwasserbereitung ist zentral geregelt.
**Besonderheit:** Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags mit einer Restlaufzeit bis zum 30. Juni 2080 (54 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.915,64 EUR. Das Haus weist eine ungleichmäßige Setzung auf, die in einem Gutachten von 1986 dokumentiert ist.
Die Lage in Fünfhausen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung an das Hamburger Zentrum.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 29.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise befindet sich in Hamburg-Fünfhausen auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es viel Platz für Familien. Das Haus präsentiert sich im gepflegten Originalzustand und verfügt über eine integrierte Sauna, einen Gartenpool und eine Garage.
Im Erdgeschoss besticht der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich mit angeschlossener Einbauküche und einem Kaminofen. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das zuletzt als Büro diente, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.
Highlights:
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche. Die fest eingebaute Sauna ist ein besonderes Extra.
Der Garten lädt mit seiner Südwestausrichtung zum Entspannen ein und bietet neben einer Terrasse und Freiflächen einen Aufstellpool mit Sonnendeck und Gartendusche. Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung aus dem Baujahr 1984, die Warmwasserbereitung ist zentral geregelt.
Besonderheit: Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags mit einer Restlaufzeit bis zum 30. Juni 2080 (54 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.915,64 EUR. Das Haus weist eine ungleichmäßige Setzung auf, die in einem Gutachten von 1986 dokumentiert ist.
Die Lage in Fünfhausen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung an das Hamburger Zentrum.
