Am Neuen Kamp 52, Neumünster, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus in **Toplage von Neumünster** bietet eine Wohnfläche von ca. **113 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **854 m²**. Das Haus aus ca. 1926 wurde mit einem Anbau aus ca. 1970 erweitert und verfügt über **4,5 Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys.
**Modernisierte Gebäudehülle für Energieeffizienz** Die Immobilie wurde bereits energetisch aufgewertet: Die Fassade ist mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, und die Fenster sind moderne 3-fach-Verglasungen. Dies stellt eine wesentliche Investition in die Zukunftsfähigkeit des Hauses dar.
**Potenzial für individuelle Gestaltung** Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere die beiden Bäder sind modernisierungsbedürftig. Ein hochwertiger Parkettfußboden im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss vom Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden, was eine Gelegenheit zur Modernisierung bietet.
**Außenbereich und Lage** Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Garage ist vorhanden, dient aktuell jedoch als Abstellfläche. Die Lage in Neumünster bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A7.
**Zusammenfassung der Eckdaten** * **Wohnfläche:** ca. 113 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 854 m² * **Zimmer:** 4,5 * **Baujahr:** ca. 1926 (Anbau ca. 1970) * **Besonderheiten:** Gedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, 3-fach-Verglasung, Parkettboden, Gartenhaus, Garage
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in Toplage von Neumünster bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m². Das Haus aus ca. 1926 wurde mit einem Anbau aus ca. 1970 erweitert und verfügt über 4,5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys.
Modernisierte Gebäudehülle für Energieeffizienz Die Immobilie wurde bereits energetisch aufgewertet: Die Fassade ist mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, und die Fenster sind moderne 3-fach-Verglasungen. Dies stellt eine wesentliche Investition in die Zukunftsfähigkeit des Hauses dar.
Potenzial für individuelle Gestaltung Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere die beiden Bäder sind modernisierungsbedürftig. Ein hochwertiger Parkettfußboden im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss vom Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden, was eine Gelegenheit zur Modernisierung bietet.
Außenbereich und Lage Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Garage ist vorhanden, dient aktuell jedoch als Abstellfläche. Die Lage in Neumünster bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A7.
Zusammenfassung der Eckdaten
