Wernau (Neckar), Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wernau bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für kreative Paare, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Das **Kernsanierte Anwesen** aus dem Baujahr **1953** wurde zwischen **2006 und 2024** aufwendig modernisiert und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** im Haupthaus viel Platz.
Das Haupthaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 100 m², das sich perfekt für gewerbliche Zwecke wie eine Galerie, Praxis, Büro oder einen Wellnessbereich eignet. Die lichtdurchflutete Galerie auf zwei Ebenen des Nebengebäudes schafft ein inspirierendes Ambiente.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **5+kk** Zimmerkonfiguration * **Kernsanierung 2006-2024** * Separates Nebengebäude (ca. 100 m²) für Gewerbe/Freizeit * **5-7 Außenstellplätze** * Zwei aufwendig angelegte Terrassenteile * "Strandfeeling"-Outdoorbereich mit Palmen * Große **Massivgarage (ca. 30 m²)** mit Dachspeicher
Die Immobilie befindet sich in **Wernau (Neckar)**, strategisch günstig gelegen im Großraum Stuttgart. Die Anbindung an Esslingen, Stuttgart, die Messe und den Flughafen ist hervorragend, ebenso die Nähe zur A8. Trotz der zentralen Lage am Neckar und der B10 ist die Immobilie **überraschend ruhig** gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit besten S-Bahn-Anschlüssen in die Stuttgarter Stadtteile.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wernau bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für kreative Paare, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Das Kernsanierte Anwesen aus dem Baujahr 1953 wurde zwischen 2006 und 2024 aufwendig modernisiert und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus viel Platz.
Das Haupthaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 100 m², das sich perfekt für gewerbliche Zwecke wie eine Galerie, Praxis, Büro oder einen Wellnessbereich eignet. Die lichtdurchflutete Galerie auf zwei Ebenen des Nebengebäudes schafft ein inspirierendes Ambiente.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Immobilie befindet sich in Wernau (Neckar), strategisch günstig gelegen im Großraum Stuttgart. Die Anbindung an Esslingen, Stuttgart, die Messe und den Flughafen ist hervorragend, ebenso die Nähe zur A8. Trotz der zentralen Lage am Neckar und der B10 ist die Immobilie überraschend ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit besten S-Bahn-Anschlüssen in die Stuttgarter Stadtteile.
