Oberheimbach, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **2016 erbauten Einfamilienhaus** in Niederheimbach, das auf ca. **283 m² Wohnfläche** höchsten Komfort bietet. Das Haus kombiniert klare Architektur mit innovativer Haustechnik und energieeffizienter Bauweise nach **KfW-55-Standard (Energieklasse A)**.
**Hochwertige Materialien** wie Sichtbetondecken und italienische Marmorino-Spachtelwände prägen das moderne Ambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Gästezimmer, Büro und Hauswirtschaftsräume, wobei breite Türen und ebene Übergänge für maximalen Komfort sorgen. Die Treppe ist für einen späteren Lifteinbau vorbereitet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein **lichtdurchfluteter Wohnbereich** mit moderner Küche und einem Wohnzimmer, das durch **Panoramafenster mit Rheinblick** besticht. Ein wasserführender Kaminofen mit TwinFire-Technologie sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und einem luxuriösen Badezimmer mit **KLAFS Premium Sauna**, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit malerischem Ausblick.
**Ausstattungshighlights:** * Wasserführender Kaminofen "Xeoos Aqua" * KLAFS Premium Sauna und Whirlpoolwanne * Zehnder-Lüftungsanlage für frische Luft * Smart-Home-System von Busch-Jäger * BWT-Wasserenthärter * Balkon und Ipe-Holzterrassen * Ca. **1.407 m² Grundstück** mit pflegeleichtem Garten und Teilungsoption
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Wohnlage von Niederheimbach mit **traumhaftem Rheinblick**. Die Anbindung an die Bundesstraße 9 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Mainz und Koblenz. Die Infrastruktur von Bingen ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem 2016 erbauten Einfamilienhaus in Niederheimbach, das auf ca. 283 m² Wohnfläche höchsten Komfort bietet. Das Haus kombiniert klare Architektur mit innovativer Haustechnik und energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieklasse A).
Hochwertige Materialien wie Sichtbetondecken und italienische Marmorino-Spachtelwände prägen das moderne Ambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Gästezimmer, Büro und Hauswirtschaftsräume, wobei breite Türen und ebene Übergänge für maximalen Komfort sorgen. Die Treppe ist für einen späteren Lifteinbau vorbereitet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche und einem Wohnzimmer, das durch Panoramafenster mit Rheinblick besticht. Ein wasserführender Kaminofen mit TwinFire-Technologie sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und einem luxuriösen Badezimmer mit KLAFS Premium Sauna, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit malerischem Ausblick.
Ausstattungshighlights:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Wohnlage von Niederheimbach mit traumhaftem Rheinblick. Die Anbindung an die Bundesstraße 9 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Mainz und Koblenz. Die Infrastruktur von Bingen ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
