Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Dieses **solide Einfamilienhaus** wurde 1966 in massiver Bauweise in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, errichtet und bietet eine **Wohnfläche von ca. 216 m²** auf zwei Flurstücken mit insgesamt **1.603 m² Grundstücksfläche**. Das Anwesen umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 167 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 49 m², die sich ideal zur Vermietung oder für die Nutzung im Familienverbund eignet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die die leichte Hanglage optimal nutzt. Im Hauptwohnbereich finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie eine Küche mit Blick ins Grüne. Der private Bereich umfasst ein Hauptbad, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer, was **Wohnen auf einer Ebene** ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Dachgeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss.

**Besondere Highlights**: * **Zwei Garagen** für Ihre Fahrzeuge * **Großzügiger Gartenbereich** mit schöner Aussicht * **Potenziell bebaubares Grundstück** (ca. 726 m²) vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung * **Erneuerte Dacheindeckung (ca. 2004)** und **Heizungsanlage (ca. 2010)** * **Einliegerwohnung** für flexible Nutzung

Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** in Schwenningen, umgeben von gewachsener Wohnstruktur und viel Grün. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar, ebenso wie die Verkehrsanbindung. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Flexibilität durch die Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial durch das zusätzliche Grundstück.