Birkenwerder, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem charmanten Holzhaus in hochwertiger Blockbohlenbauweise, das ökologisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das **ca. 129 m² große Einfamilienhaus** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück** in einer ruhigen Wohnsiedlung in Birkenwerder, direkt an einem Havelarm mit unverbaubarem Wasserblick.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und behagliche Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier finden Sie eine offene Einbauküche, viel Platz für Wohnen und Essen sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Wannenbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Bad en Suite ist bereits vorbereitet.
**Besondere Merkmale**: * Hochwertige Blockbohlenbauweise * Offene Einbauküche im Erdgeschoss * Zusätzliche Galerie im Dachgeschoss * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Grundofen für angenehme Strahlungswärme * Holzdielenböden und Holzfenster * Großzügiger Garten mit Gartenbrunnen * Carport und eigener Steg am Havelarm
Die Lage in Birkenwerder bietet eine **perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe** und **hervorragender Anbindung**. Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in der idyllischen Umgebung am Wasser. Die Regional- und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den Berliner Ring und die B96 ermöglicht ein **komfortables Erreichen von Berlin und dem Umland**. Dieses Haus ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Wert auf eine **ruhige und gleichzeitig gut erreichbare Wohnlage** legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Holzhaus in hochwertiger Blockbohlenbauweise, das ökologisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Das ca. 129 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Birkenwerder, direkt an einem Havelarm mit unverbaubarem Wasserblick.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und behagliche Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier finden Sie eine offene Einbauküche, viel Platz für Wohnen und Essen sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein Wannenbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Bad en Suite ist bereits vorbereitet.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Birkenwerder bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und hervorragender Anbindung. Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in der idyllischen Umgebung am Wasser. Die Regional- und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den Berliner Ring und die B96 ermöglicht ein komfortables Erreichen von Berlin und dem Umland. Dieses Haus ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut erreichbare Wohnlage legen.
