Kernsanierte Doppelhaushälfte in Erding mit Gestaltungsspielraum

Diese **hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte** in Erding vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernstem Komfort und Energieeffizienz. Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Haus wurde **umfassend ca. 2025 saniert** und technisch auf Neubauniveau gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. **187 m²** auf einem ca. **347 m² großen Grundstück** bietet es viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und dezentraler Lüftungsanlage. Elektrische Jalousien und ein Fingerprint-Türzugang erhöhen den Wohnkomfort. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit stilvollem Kaminofen bildet das Herzstück und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Besondere Highlights:** * Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Treppe und Fliesen möglich * Ausgebautes Dachgeschoss für vielseitige Nutzung * Separater Keller mit ca. **32 m²** Nutzfläche * Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in **Erding**, einer gefragten Wohnlage im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an den Flughafen München und die Münchner Innenstadt über die S-Bahn.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine modernisierte Doppelhaushälfte mit persönlichem Gestaltungsspielraum zu erwerben.