Charmantes Doppelhaus mit Garten in München-Pasing

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus in **München-Pasing/Obermenzing**, einer äußerst begehrten Lage.

**Überblick** Dieses ca. 1964 erbaute und 1970 teilweise modernisierte Doppelhaus bietet auf ca. **104,91 m² Wohnfläche** und ca. **84 m² Nutzfläche** enormen Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnträume. Das **real geteilte Grundstück** mit ca. **452 m²** lädt zu individuellen Gartengestaltungen ein. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine 4+kk-Aufteilung, die viel Platz für Familien oder Paare bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses. Die aktuelle Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 bietet Potenzial für energieeffizientere Lösungen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **104,91 m²** * Nutzfläche: ca. **84 m²** * Grundstück: ca. **452 m²** (real geteilt) * Zimmer: **4+kk** * Garten: nach Südwesten ausgerichtet * Balkon und Terrasse vorhanden * Garage vorhanden * Heizung: Öl-Heizung (Bj. 2000) * Teilweise im Originalzustand, großes Potenzial zur Neugestaltung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **München-Pasing**, direkt angrenzend an Obermenzing. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur**, gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Pasing in wenigen Minuten erreichbar) und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark und die Würm laden zur Entspannung ein.