Neubau-Doppelhaushälfte in Ahrensburg als Kapitalanlage

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um eine von vier neu erbauten Doppelhaushälften in Ahrensburg, die im Jahr **2024 fertiggestellt** wurden. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **118,48 m²** auf einem ca. **370 m²** großen Grundstück und verteilt sich über drei Geschosse. Das Haus ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **€ 2.150,--** (Indexmietvertrag), mit einem zweijährigen Kündigungsausschluss ab dem 01.07.2024.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer offenen Küche und einem einladenden Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse mit einem zusätzlichen Schuppen für Gartengeräte und Sichtschutz.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch bodengleicher Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer, ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, sowie zwei weitere Abstellräume.

**Wichtige Merkmale:** * Neubau aus 2024 * Ca. 118,48 m² Wohn-/Nutzfläche * Ca. 370 m² Grundstücksfläche * 4 Schlafzimmer * Terrasse mit Schuppen * Vermietet als Kapitalanlage mit € 2.150,- Kaltmiete p.m.

Die Lage in Ahrensburg, nahe Hamburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.