Gepflegte Doppelhaushälfte in Bogen: Platz für die ganze Familie!

Entdecken Sie dieses charmante **Doppelhaus in Bogen**, ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten, ohne die Herausforderungen eines Neubaus. Auf großzügigen **172 m² Wohnfläche**, verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus **5 Zimmer** und ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Der **sonnige Garten** mit Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Garage und das Carport zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder Hobbys bieten.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Eine **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Zusätzliche Anschlüsse für einen Holz- oder Pelletofen ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Ein Spitzboden und ein großer Hobbyraum im Keller stellen weiteren wertvollen Stauraum zur Verfügung.

* **5 Zimmer** auf ca. **172 m² Wohnfläche** * **Sonniger Garten** mit Terrasse (Süd- und Ostausrichtung) * **Garage und Carport** (geeignet für Wohnwagen/Wohnmobil) * **Solarthermie** (Baujahr 2025) * Fußbodenheizung im EG und Bad OG * Ausgebautes Dachgeschoss und Hobbyraum im Keller * Viel Stauraum durch Spitzboden

Die Immobilie befindet sich in der Elsä-Brandström-Straße in Bogen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist optimal über die B20 und A3. Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeitwert mit Nähe zur Natur, zur Donau und zu Rad- und Wanderwegen. Dieses Haus ist die perfekte Alternative zum Neubau und eine Investition in Lebensqualität.