Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Rosdorf

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1993** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im beliebten Rosdorfer Ortsteil Klein Wiershausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **107 m²** auf einem ca. **534 m²** großen Grundstück bietet es den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Das Haus präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand mit einer vollständig gedämmten Fassade und Zwischendecke zum Dachboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine angrenzende Küche und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Drei flexible Zimmer im Dachgeschoss (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) * Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche * Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratskeller und einem **beheizten Hobbykeller** * Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster (BJ 1993) mit mechanischen Rollläden * Öl-Zentralheizung (Kessel BJ 1993) * Gepflegter Garten mit Gartenhaus * **Praktisches Carport** direkt am Haus

Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen (ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit) wünschen. Die Infrastruktur in Rosdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A38 ist ebenfalls gegeben. Dieses Objekt bietet die perfekte Substanz, um mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.