Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Hamburg
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Hamburg-Jenfeld, die solide Bausubstanz mit **modernisierter Ausstattung** und einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 846 m²** vereint. Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, wodurch eine Wohnfläche von **ca. 122 m²** auf einem familienfreundlichen Grundriss entstand.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche (2016). Ein **vollständig saniertes Tageslichtbad** (2024) mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Ebene. Bodentiefe Terrassentüren öffnen den Weg in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares halbes Zimmer. **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für Komfort.
**Ausstattung und Technik:** Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Elektrik, Fenster (2016), Dämmung und Fußbodenheizung im EG, Dachpfannen (2021) und eine Gasheizung (2019) sind auf dem neuesten Stand. Ein Kamin (2014/2025) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Alle Abwasserrohre wurden erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
**Besonderheiten:** Das Herzstück ist das **ca. 846 m² große Grundstück** mit sonnigem Garten, Pool (reaktivierbar), Grillbereich und Holzpavillon. Eine Garage mit Werkstatt, ein Carport, ein weiterer Stellplatz und ein Gartenhaus bieten viel Platz. Ein besonderes Highlight ist das **attraktive Erbbaurecht** der Stadt Hamburg mit einem sehr niedrigen jährlichen Erbbauzins von nur ca. 71 Euro bis 2051.
**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Jenfeld. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
76/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 27.
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