Páros ház eladóra. **Lage:** **Ruhige Wohnlage in [City Name]** Nyugodt lakóövezet [City Name]-ben. **Objektbeschreibung:** **Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.** Ez a bájos páros ház körülbelül 120 négyzetméteres lakóterületen 4 szobát, konyhát, fürdőszobát és vendég WC-t kínál. **Ausstattung:** * **Ein Stellplatz ist vorhanden.** Egy park

Ez a nagylelkű építési telek, melynek területe 1.191?m², és bájos, növekedésben lévő fásításokkal rendelkezik, 2024. július 3-án jogerős építési engedélyt kapott egy modern, kétlakásos ház építésére, nagy, kétszemélyes garázzsal. A meglévő, régi épület – egy kis ikerház – azonnal lebontásra kerülhet, így azonnal el lehet kezdeni az új építkezést. A telek nem csak modern lakhatást tesz lehetővé, hanem egy természethez közeli környezetet is, kellemes magánélettel.

A jóváhagyott új építési projekt két nagylelkű lakóegységet foglal magában, összesen kb. 277?m² lakófelülettel. A földszinti lakás (1. lakás) lenyűgöző 151 m², míg a tetőpadlás lakása (2. lakás) 126 m²-rel győzi meg. Mindkét egység különösen megközelíthető, és saját, keletre néző teraszokkal rendelkezik, melyek csodálatos kilátást nyújtanak a zöldre, és ideálisak a reggeli napfényben történő reggelire vagy a kertben való lazításra.

A projektet egy masszív, kb. 48?m² hasznos felülettel rendelkező kétszemélyes garázs fejezi be, amely nem csak elegendő helyet biztosít két járműnek, hanem tárolóhelyet is kerékpárokhoz, kertészeti eszközökhöz vagy hobbi célokra. Ez a projekt ideális családok számára, akik együtt szeretnének lakni – közelségben, de ugyanakkor térbeli függetlenséggel – vagy befektetők számára, akik egy minőségi, jóváhagyott lakókoncepcióra fogadnak, egy keresett, csendes helyen, rengeteg zölddel és fejlesztési potenciállal. Helyszín Mönchengladbach nyugati részének egyik legnyugodtabb és legbarátságosabb lakóövezetében található, ez a helyszín harmonikus kapcsolatot mutat a természethez közeli lakhatás és az urbanus elérhetőség között. A környezet gondozott egy- és kétlakásos házakból, növekvő szomszédságokból és rövid távolságokból áll az élet napi szükségleteinek minden fontos intézményéhez – beleértve az iskolákat, óvodákat, bevásárlási lehetőségeket, orvosokat és szabadidős lehetőségeket. Ideális hely családok számára, akik együtt szeretnének lakni, de mindazok számára is, akik hosszú távon értékes helyekbe szeretnének befektetni.

Különösen kiemelkedő a Nordpark közelsége, amely Mönchengladbach modern zászlóshajójának vált. A BORUSSIA-PARK mellett, a Bundesligában szereplő Borussia Mönchengladbach otthona, a Nordpark sokféle sport-, szabadidős, vendéglátói és üzleti lehetőséget kínál – beleértve az új komjuniti-t, egy innovatív találkozóhely kultúrához, coworkinghoz és kreatív hálózatokhoz. Ez a fejlesztés tartósan erősíti a régiót, és nem csak a fiatal családok számára, hanem a modern munkavállalók és befektetők számára is egyre vonzóbbá teszi.

A közeli A61 és A52 autópályákon keresztül kiváló közlekedési kapcsolatnak köszönhetően a Düsseldorf, Köln vagy a szomszédos holland határterület metropolisz régióit is gyorsan elérhető. Ugyanakkor a zöld környezet mezőkkel, szabadidős területekkel és játszóterekkel közvetlenül az otthon elé biztosít magas szabadidős értéket. Akár saját használatra, akár fenntartható befektetésként – ez a helyszín az életminőséget a szilárd jövőbeli potenciállal egyesíti. További információk Egyéb + Építési engedély kiadva 2024. július 3-án – kétlakásos ház építése kétszemélyes garázzsal + A meglévő objektum lebontása azonnal lehetséges (kis ikerház melléképülettel) + A lakások tulajdonjoga (WEG) felosztása lehetséges – ideális befektetők számára vagy generációk közötti lakhatáshoz + Nincs szükség energiaigazolásra a GEG § 80 szerint (lebontás tervezett, új építés előirányzott) + Az építés a jóváhagyott építési engedély szerint – nincs szükség további építési előzetes vizsgálatra + Nagylelkű telek 1.191?m²-rel, beleértve a növekvő fásítást + A telek nem pincealapra építést tervez (opcionálisan lehetséges az új építéshez igazítva) + Az építési járulékok, a lebontás és a csatlakozás költségeit a vevő viseli + Nincs építkezési kötelezettség – szabadon választható az építővállalat A telek vásárlásán kívül, kérésre a teljes építési kivitelezést is kínáljuk – természetesen tapasztalt építkezőként, egy méretre szabott ajánlattal, a lebontástól a kulcsrakészes átadásig. Kulcsszavak Hasznos terület: 68,41 m², Összes terület: 345,65 m², Hálószobák száma: 4, Fürdőszobák száma: 2, Szeparált WC-k száma: 2, Erkélyek száma: 1, Teraszok száma: 1, Lakóegységek száma: 2, 2 szintes, Óvoda távolsága: 0,11, Általános iskola távolsága: 0,28, Közelben lévő bevásárlási lehetőség távolsága: 0,03, Gimnázium távolsága: 0,23, Repülőtér távolsága: 6,20, Vasútállomás távolsága: 4,00, Autópálya távolsága: 2,87, Busz távolsága: 0,04, Közelben lévő vendéglátóhely távolsága: 0,05, A központ távolsága: 4,00 Egyéb/Lakhatás: Vendégház