Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Neuss

Willkommen in diesem charmanten **Doppelhaus mit 5 Zimmern** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss. Auf einem **großzügigen Grundstück von 468 m²** gelegen, bietet dieses gepflegte Objekt eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. **215,75 m²** und erfüllt damit höchste Wohnansprüche.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und einen gepflegten Zustand. Das Herzstück bildet das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Sonnengarten. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine gut ausgestattete, geräumige Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein ausgebautes Dachstudio bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder als Atelier.

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage** zur Energieeinsparung * Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer * Fußbodenheizung * Vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und zwei großen Hobbyräumen * **Extra große Einzelgarage** direkt am Haus * Sonnengarten mit Terrassenzugang

**Lage** Das Haus befindet sich in Rosellerheide, einem idyllischen und ruhigen Stadtteil im Neusser Süden, ideal für Familien und Paare. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlenbusch sowie durch eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten (REWE fußläufig erreichbar), Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, mit nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zur Neusser Innenstadt und ca. 20 Minuten nach Düsseldorf.