Charmantes Reihenhaus in Kamen mit Garten und Potenzial

Dieses charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1902** bietet auf ca. **95,5 m² Wohnfläche** und einem ca. **259 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **vier Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, einem separaten Wohn- und Essbereich sowie einer großzügigen Küche.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad im Obergeschoss und ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnatmosphäre wird durch den direkten Zugang zum Garten mit Terrasse abgerundet. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. **60 m² große Vollkeller**.

**Besonderheiten:** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer im DG) * **Gas-Zentralheizung** (Wärmeerzeuger von 2014) * Ca. **259 m² Grundstück** mit Garten und Terrasse * Eigener Stellplatz * Ca. **60 m² Nutzfläche** im Vollkeller * **Baujahr 1902**

Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Perspektivisch sind Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Dämmung, einzuplanen. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **zentraler Lage von Kamen** mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Kamen) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2 machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das attraktive Wohnumfeld ab.