Karakteristiek woonhuis met paardenweide in Westernieland

Op zoek naar een unieke kans in het pittoreske Westernieland? Dit charmante, vrijstaande woonhuis met een **totale perceeloppervlakte van 12.443 m²** biedt een ongekende combinatie van rust, ruimte en potentieel. Gelegen aan de rand van het dorp, is dit object ideaal voor paardenliefhebbers en dromers die hun eigen oase willen creëren.

**Indeling en Interieur:** Het woonhuis, hoewel toe aan renovatie en modernisering, ademt karakter. De begane grond beschikt over een entree/hal, een lichte woonkamer van circa **24 m²** met parketvloer en schouw, een eetkamer (circa 12,7 m²) en een keuken (circa 8,7 m²) met granito aanrechtblad. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken (circa 14,8 m²) met een eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De verdieping telt een royale overloop (circa 13,4 m²) en twee slaapkamers (circa 9,2 en 8,3 m²), met de mogelijkheid tot herindeling voor grotere kamers.

**Buiten en Kenmerken:** Het perceel van **1791 m²** omvat een tuin met een prachtige, oude boomgaard. Direct grenzend ligt een fors perceel grasland van **10.652 m²** met een veeschuur, toegankelijk vanaf het woonperceel en de Schaapweg. Dit grasland wordt uitsluitend in combinatie met de woning aangeboden. Het huis dient gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd te worden. Er is een ouderdomsclausule van toepassing ('as is, where is').

**Locatie:** Westernieland, gelegen op het Groningse Hogeland, biedt een serene leefomgeving met weidse vergezichten en nabijheid tot het unieke UNESCO Werelderfgoed Waddengebied. Geniet van de rust, de natuur en de ruimte, terwijl voorzieningen in nabijgelegen dorpen binnen handbereik zijn. Een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers.