Instapklare twee-onder-een-kap woning aan open vaarwater

Deze **instapklare en volledig geïsoleerde** twee-onder-een-kap woning aan open vaarwater in het waterrijke buurtschap Wiarda, Leeuwarden, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, licht en duurzaamheid.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer die gescheiden kan worden van de eetkamer met moderne open keuken middels een industriële schuifdeur. De leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt een **vierde slaapkamer** en een technische ruimte. Met een woonoppervlakte van **136 m²** en een indeling van 6+ kamers, is er aan ruimte geen gebrek.

**Kenmerken:** * **Energielabel A+++** en energieneutraal * Volledig geïsoleerd met **20 zonnepanelen** * Warmtepomp, WTW-installatie, waterontharder, vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) en airconditioning * Ruime oprit met parkeergelegenheid * Diepe achtertuin op het **zonnige zuidwesten** * Aan open vaarwater met steiger en mogelijkheid tot aanleggen boot * Grote schuur en luxe zonnescherm

**Locatie:** Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Wiarda, onderdeel van De Zuidlanden. De wijk biedt een ideale combinatie van rust en voorzieningen. Het centrum van Leeuwarden is op **15 fietsminuten** bereikbaar, terwijl u vanuit de wijk direct de rondweg en uitvalswegen op rijdt. Diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Geniet van de groene omgeving en de nabijheid van het landschap, terwijl alle stadse gemakken binnen handbereik zijn.