Karakteristieke Stadswoning met Dakterras in Utrecht

Ontdek deze **karakteristieke stadswoning** gelegen aan de Cornelis Dirkszstraat 165 in een levendige en geliefde wijk van Utrecht. Met een **woonoppervlakte van 89 m²** en een inhoud van 328 m³, biedt deze woning uit 1938 een unieke kans voor handige kopers, gezinnen of investeerders om het volledig naar eigen smaak te transformeren.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over **5 kamers verdeeld over drie woonlagen**. De begane grond heeft een entree/hal met meterkast en trapopgang. Hier bevinden zich twee separate kamers die voorheen werden gebruikt voor kamerverhuur, maar nu volop mogelijkheden bieden voor een doorzonwoonkamer met open keuken of een extra slaap-/werkkamer. De eenvoudige keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de stadstuin en dient gemoderniseerd te worden. Op de begane grond is tevens een functionele, doch verouderde badkamer gesitueerd.

De eerste verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers met prettige lichtinval. Vanaf deze verdieping is het **zonnige dakterras** bereikbaar, een heerlijke buitenruimte midden in de stad. De tweede verdieping omvat een ruime overloop, die kan dienen als werkplek of hobbyruimte, en een extra slaapkamer met een speels karakter door de schuine kap.

**Voorzieningen en Locatie:** De woning is voorzien van een stadstuin met een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsenopslag en extra bergruimte. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, wat de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking volledig aan te passen aan de moderne woonwensen. De ligging is uitstekend: nabij winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, en de bereikbaarheid via uitvalswegen (A2, A12, A27) is uitstekend.

**Bijzonderheden:** Dit betreft een voormalige studentenwoning met veel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. De overdracht kan snel plaatsvinden. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een 'As it is where it is' clausule opgenomen. Een ideale kans om uw droomhuis te realiseren op een fantastische locatie in Utrecht.