Royale Bedrijfswoning met Garage in Groen Hoensbroek

Ontdek deze unieke, karakteristieke en zeer ruime vrijstaande bedrijfswoning uit **1928**, gelegen op een perceel van **1.195 m²** in het groenrijke Hoensbroek. De woning biedt een levensloopbestendige benedenwoning van ca. 120 m² en een royale bovenwoning van ca. 150 m² met vier slaapkamers. De professioneel uitgevoerde garage/hobbyruimte van ca. 147 m² uit **1983** biedt talloze mogelijkheden voor werk of hobby, inclusief een hefbrug.

**Indeling Benedenwoning (Nr. 13):** Entree met marmeren vloer, woonkamer (ca. 36 m²) met ensuite deuren, visgraatparket en houthaard, eenvoudige keuken (ca. 15 m²), bijkeuken met witgoedaansluitingen en douche, kantoor/hobbyruimte, slaapkamer (ca. 17 m²) met badkamer en suite, separaat toilet en een terras van 21 m². De begane grond is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken aan de achterzijde.

**Indeling Bovenwoning (Nr. 11):** Overloop, woonkamer (ca. 34 m²), gesloten keuken (ca. 15 m²) met toegang tot buitentrap, wasruimte, separaat toilet, douche, en een grote slaapkamer (ca. 22 m²) met ligbad. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers (ca. 13-16 m²), allen met eigen wastafelmeubel. De bovenwoning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.

**Bijzonderheden:** * Royale garage/hobbyruimte (ca. 147 m²) met hefbrug (inclusief, zonder garantie) * Perceel van **1.195 m²** met een achtertuin van ca. 520 m² grenzend aan groen * Woning staat op de lijst "karakteristieke panden" van de gemeente Heerlen * Alarmsysteem aanwezig in woning en garage * Energielabels F en G voor de afzonderlijke nummers * Kadastraal niet gesplitst, eenvoudig terug te brengen tot één woonhuis

**Locatie:** Gelegen in Hoensbroek, nabij voorzieningen en met directe toegang tot een natuurgebied vanuit de achtertuin. De woning biedt een unieke combinatie van wonen en werken, ideaal voor ondernemers. De vraagprijs is **€ 599.000**.