Karakteristieke villa met 6+ kamers aan geliefde Berg en Dalseweg

Ontdek dit sfeervolle en authentieke herenhuis aan de gewilde Berg en Dalseweg in Nijmegen. Met een **woonoppervlakte van circa 347 m²** en een perceel van **306 m²**, biedt deze woning uit 1906 een unieke combinatie van historie en modern comfort. De woning is gelegen in het charmante Nijmegen-Oost, nabij het stadscentrum, winkels, scholen en natuurgebieden.

**Indrukwekkend interieur** Bij binnenkomst wordt u direct gegrepen door het magnifieke trappenhuis, een waar pronkstuk dat de grandeur van de woning benadrukt. De begane grond beschikt over een royale kamer-en-suite met hoge plafonds en een sfeervolle erker, die via openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een karakteristieke granitovloer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad en een separaat toilet, wat zorgt voor veel flexibiliteit.

**Bijzondere kenmerken** * **Bouwjaar circa 1906** * **6+ slaapkamers** * Woonoppervlakte circa 347 m² * Perceeloppervlakte 306 m² * Zonnige achtertuin * Houten kozijnen met isolerende beglazing * **Energielabel D** * **22 zonnepanelen** * Verwarming middels CV-ketel (Nefit 2018)

**Locatie** Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum, diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Tevens zijn de natuurgebieden zoals de Ooijpolder nabij, ideaal voor recreatie. De uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.