Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie die Quintessenz von Luxus und Exklusivität auf diesem **einzigartigen Baugrundstück** am begehrten Döblinger Nussberg. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine **Luxusvilla mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche** nach Ihren Wünschen zu realisieren, inklusive eines **baubewilligten Bescheids**.
**Überblick:*** Dieses Grundstück vereint eine unbezahlbare Kombination aus **atemberaubendem Stadtblick über Wien** und direktem Zugang zu den renommierten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die Ihnen zusätzliche Diskretion und Sicherheit bietet.
**Interieur & Features:*** Das genehmigte Bauvorhaben berücksichtigt höchste Ansprüche an moderne Technik und Ausstattung. Freuen Sie sich auf: * Einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt * Direkten Zugang zum angrenzenden Weingarten, der wie ein erweiterter Garten wirkt * Platz für vier bis sechs Garagenplätze sowie zusätzliche Nebenräume * Eine Einliegerwohnung für Gäste oder Personal * Einen großen Outdoor-Swimmingpool * Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse * Maximale Ausnutzung der Baumöglichkeiten dank eines vor einer Baunovelle genehmigten Einreichplans
**Lage:*** Die Lage am Nussberg ist unübertroffen. Sie genießen nicht nur die Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die kulinarische Vielfalt von zahlreichen Buschenschanken bis hin zu Österreichs einzigem 3-Michelin-Sterne-Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und das Grundstück ist im Grenzkataster verzeichnet.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 18 megtekintés
Frissítve: 2026. május 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie die Quintessenz von Luxus und Exklusivität auf diesem einzigartigen Baugrundstück am begehrten Döblinger Nussberg. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine Luxusvilla mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche nach Ihren Wünschen zu realisieren, inklusive eines baubewilligten Bescheids.
Überblick:* Dieses Grundstück vereint eine unbezahlbare Kombination aus atemberaubendem Stadtblick über Wien und direktem Zugang zu den renommierten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die Ihnen zusätzliche Diskretion und Sicherheit bietet.
Interieur & Features:* Das genehmigte Bauvorhaben berücksichtigt höchste Ansprüche an moderne Technik und Ausstattung. Freuen Sie sich auf:
Lage:* Die Lage am Nussberg ist unübertroffen. Sie genießen nicht nur die Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die kulinarische Vielfalt von zahlreichen Buschenschanken bis hin zu Österreichs einzigem 3-Michelin-Sterne-Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und das Grundstück ist im Grenzkataster verzeichnet.
