Großzügiges Bauernhaus mit Scheune und Weitblick

Dieses **beeindruckende Bauernhaus** mit angrenzender Scheune, erbaut 1938 und 1958 erweitert, bietet auf ca. **226 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Wittmund-Ardorf und besticht durch einen **herrlichen Weitblick ins Grüne**.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzte größere Modernisierung vor rund 30 Jahren mit neuen Fenstern und einer Gasheizung mit Solarthermie erfolgte. Dennoch sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu optimieren.

**Besonderheiten:** * **6 Zimmer** (3 im EG, 4 im DG) * **2 Badezimmer** und 3 separate WCs * Separater Eingang zum ausgebauten Dachgeschoss, ideal für Einliegerwohnung oder Vermietung * Wohnzimmer mit Kamin * Hauswirtschaftsraum * Großer Garten (Grundstück ca. **6.892 m²**) * Gartenhaus * **3 Garagen** (2 davon im Preis enthalten), 2 überdachte Stellplätze * Terrasse

**Lage:** Das Anwesen liegt idyllisch in einer Sackgasse im Wittmunder Ortsteil Ardorf, umgeben von Natur und mit freiem Blick über Felder. Die Kreisstadt Wittmund ist ca. 10 km entfernt, Aurich ca. 17 km. Die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung.