Baron van Hövellstraat 46

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Baron van Hövellstraat 46, 6221 VG. Een keurige instapper op een centrale locatie. Ben jij opzoek naar jouw droomwoning in de geliefde wijk Heugemerveld? Dan zal deze fijne en instapklare tussenwoning, welke goed onderhouden is, met een woonoppervlakte van 80 m² en een inpandige ruimte van meer dan 50 m², 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een vernieuwde keuken, veel opbergruimte en een goed energielabel D je zeker aanspreken. Comfortabel wonen..

Deze instapper met een ruime en lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren, ideaal voor ontspanning en familiemomenten. Deze tussenwoning met een zonneluifel in de tuin heeft voldoende plek voor iedereen en beschikt over een stijlvolle eetruimte die uitkijkt op de zonnige achtertuin (met achterom en berging).

Omgeving De buurt "Heugemerveld" grenst aan het Céramique, welke een goede en snelle verbinding heeft met o.a. het station en het centrum van Maastricht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting autosnelwegen (Luik, Eindhoven, Heerlen/Aken) en het Limburgse Heuvelland snel en gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, banken en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe nabijheid. Instellingen zoals MECC, MUMC+, Vodafone, Gouvernement en Universiteit liggen op loopafstand.

INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de rechte entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. De meterkast is keurig verzorgd, net als de toiletruimte en de toegang tot de kelder. Via de trap bereik je de eerste verdieping, maar je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval, geniet hier van rolluiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de voorzijde zijn gesitueerd. Via de schuifdeur bereik je de tuin. Een plek om heerlijk te genieten. De tuin is voorzien van een achterom, handig voor de fiets of scooter. Daarnaast is de tuin in 2025 opnieuw aangelegd.

De keuken (2021) is goed afgewerkt. Deze is voorzien van degelijk apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De tuin is een absolute eyecatcher: zonnig, gelegen op het (zuid)westen zodat je de hele dag profiteert van zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met tegels. Via de tuin bereik je de achterom. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Je maakt gebruik van een parkeervergunning. De kosten zijn circa € 80,- per vergunning per paar.

Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en plezierig wonen!

Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een praktische overloop, bereikbaar via de vaste trap vanuit de entree. Hier bevinden zich een moderne en vernieuwde badkamer welke dateert uit 2023, twee sfeervolle en ruime slaapkamers en een (vaste) trap naar de tweede verdieping. De badkamer straalt luxe uit met een dubbele wastafel in een stijlvol meubel, een heerlijk ligbad, een ZEER ruime inloopdouche en een tweede toilet. Ook hier geniet van rolluiken aan de achterzijde.

Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt een fijne slaapkamer en een technische ruimte (overloop). De kamer beschikt voldoende opbergruimte. Deze omgeving biedt je een aangenaam woon- en leefklimaat, nu en in de toekomst, waar je volop kunt genieten van comfort en privacy.

Makelaar Kenneth staat klaar om je deze prachtige woning te laten zien!

Nadere bijzonderheden: • V.v. rolluiken • Energielabel D • Hardhouten kozijnen en HR-beglazing • Tuinverbouwing in 2025 • Werkelijk instap klaar • Verlaagde plafonds met spotjes • Veel opbergruimte • Volledig onderkelderd • Woonoppervlakte is ca. 80 m² • Cv-installatie gehuurd 2012 • Meterkast verzorgd • Maar liefst 3 (ruime) slaapkamers • Fijne tuin op het westen met achterom • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.