Appartement T2 avec balcon, loggia et vues imprenables à Marseille

Découvrez ce charmant appartement de **65,64 m² Loi Carrez**, idéalement situé au cœur de Marseille, à proximité immédiate de la Gare Saint-Charles. Niché au sein de la Résidence Le Saint Charles, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel alliant dynamisme urbain et sérénité.

L'intérieur, d'une distribution confortable, comprend une entrée de 6,52 m², un dégagement de 4,54 m², un salon lumineux de 16,57 m², un séjour de 9,41 m², une cuisine de 7,99 m², une chambre spacieuse de 14,12 m², une salle d'eau de 5,33 m² et des WC séparés de 1,16 m². La **surface habitable totale est de 65,64 m²**.

Les atouts majeurs de ce bien incluent **deux espaces extérieurs : un balcon de 6,3 m²** offrant une vue sur la Gare Saint-Charles et **une loggia fermée de 4,7 m²** donnant sur Notre-Dame de la Garde, idéale pour profiter de moments de détente. L'appartement bénéficie également d'un **calme absolu côté cour**, d'un chauffage individuel par PAC air/air avec climatisation, et d'une cave en annexe. La copropriété, édifiée en **1953**, dispose de deux ascenseurs.

Situé au Boulevard Maurice Bourdet dans le 1er arrondissement, cet appartement profite d'un emplacement privilégié. La proximité de la Gare Saint-Charles facilite tous vos déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en quelques minutes. L'appartement est classé **C pour sa consommation énergétique (119 kWh/m²/an)** et A pour ses émissions de gaz à effet de serre.