Rohdachboden in Waidhofen: Ausbaupotenzial mit Weitblick!

Entdecken Sie dieses **vielseitige Dachgeschoss-Potenzial** in einer kleinen Wohnhausanlage in Waidhofen an der Ybbs. Die parifizierte Einheit bietet eine erzielbare Wohnfläche von ca. **60 m²** (Gesamtbodenfläche ca. 100 m²) im **3. Stock** und besticht durch einen angenehmen Ausblick.

Ein bereits erstellter Planungsvorschlag zeigt das Potenzial für eine moderne Wohnung mit Terrasse, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung ist derzeit nicht an eine Heizung angeschlossen, jedoch besteht die Möglichkeit einer **Luftwärmepumpe** oder die Anbindung an die zentrale Gasheizung der Liegenschaft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Aufzugsanlage bis ins Dachgeschoss vorhanden * Zugehöriges Kellerabteil * Autoabstellplatz * Potenzial für eine Terrasse

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **bequemen, zentrumsnahen Lage** mit guter Infrastruktur. Diverse Nahversorger, ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zudem lockt die Nähe zum Erholungsgebiet Buchenberg für Freizeitaktivitäten.

**Hinweis:** Derzeitiger HWB der Wohnhausanlage: 191,1. Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.