Spacieux T2 avec terrasse au cœur d'une résidence de standing

Découvrez ce rare et spacieux appartement de type 2 de **54,32 m² Loi Carrez**, niché au sein de la prestigieuse résidence Le Parc Berger à Marseille 9ème. Idéalement situé dans un environnement verdoyant et sécurisé, cet appartement lumineux en rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités.

L'intérieur, en **parfait état et sans travaux à prévoir**, a été pensé pour un confort optimal. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour donnant sur une **terrasse de 11 m²**, d'une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace nuit propose une belle chambre d'environ 14 m², une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un dressing complète ce bien.

Les prestations de cet appartement incluent : * Une **terrasse de 11 m²** * Une **cave** et un **cellier pratique d'environ 6 m²** * Résidence sécurisée avec gardiennage * Accès à une piscine et des aires de jeux * Environnement calme et arboré

Situé dans la résidence Le Parc Berger, reconnue pour son standing, son calme et sa sécurité, vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel. La proximité du village du Cabot assure un accès facile aux commerces et services. Les charges annuelles s'élèvent à **2 280 €**, incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des espaces verts, piscine, gardiennage, sécurité et entretien de l'ascenseur.