Bel appartement F3 lumineux avec balcon, cave et box à Sens

Découvrez ce charmant appartement F3 de **94.35 m²** situé à Sens, au sein d'une résidence sécurisée et prisée. Idéalement placé au **4ème étage avec ascenseur**, il offre une vue panoramique à 180° sur les environs.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un **vaste séjour lumineux de 37 m²** donnant sur un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil grâce à son store banne électrique. La cuisine indépendante est aménagée et équipée, complétée par un cellier pratique. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne (rénovée) et un WC séparé avec lave-mains.

Les prestations incluent : * Un balcon exposé sud * Une cave * Un grenier * Un box fermé * Un tableau électrique refait en 2025 * Une douche récemment rénovée * Le chauffage est inclus dans les charges annuelles.

Situé à seulement 15 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez une ligne de bus au pied de la résidence, les bords de l'Yonne à deux pas, le tout dans un environnement calme. La performance énergétique est classée D.

La copropriété compte 46 lots principaux, avec des charges annuelles s'élevant à **2045.72 €**. Aucune procédure en cours n'est à signaler.