Superbe appartement T3/T4 avec balcon panoramique de 38m² à Lyon 9ème

Découvrez ce magnifique appartement de **81 m²** situé au 12ème étage d'une résidence sécurisée à Lyon 9ème, à la frontière avec Tassin-la-Demi-Lune. Rénové avec goût en 2020, ce bien offre une **vue panoramique exceptionnelle** et une luminosité remarquable grâce à son exposition.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec double vasque, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de petite chambre. Actuellement configuré en T3, cet appartement offre la **flexibilité d'évoluer en T4** selon vos besoins. La climatisation dans les chambres et le salon assure un confort optimal toute l'année.

Les points forts de ce bien incluent : * Un **balcon exceptionnel de 38 m²** faisant le tour de l'appartement, accessible depuis plusieurs pièces et offrant une vue imprenable. * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire. * La climatisation pour un confort accru. * La possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. * Un **terrain de tennis** disponible dans la copropriété. * Un **garage fermé** en supplément (20 000 €).

Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire) et d'excellentes connexions aux transports en commun (bus, métro ligne D), facilitant l'accès aux pôles majeurs de Lyon comme Vaise, Gorge de Loup et Perrache. Profitez d'un environnement pratique et agréable au quotidien.