Appartement T2 lumineux à Caen avec fort potentiel

Découvrez cet appartement de **2 pièces** idéalement situé à Caen, dans le secteur prisé des Rives de l'Orne, à proximité de la gare. D'une surface habitable de **56 m²**, ce bien, situé au **premier étage** d'une copropriété sans ascenseur, offre un cadre de vie calme et lumineux.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, d'un séjour baigné de lumière, d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif grâce à son fort potentiel. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser entièrement.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **56 m²** * Nombre de pièces : 2 * Étage : 1er (sans ascenseur) * Cave extérieure * Proximité immédiate de la gare * Fort potentiel de personnalisation

Situé à Caen, dans le quartier dynamique des Rives de l'Orne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate de la gare, facilitant vos déplacements, ainsi que de toutes les commodités de la ville : commerces, écoles, transports en commun. La région normande, avec son riche patrimoine historique et ses paysages attrayants, offre un cadre de vie des plus agréables. Une opportunité à saisir rapidement !