Royale vrijstaande woning met 5 slaapkamers en zonnepanelen

Deze **uitgebouwde vrijstaande woning** aan de A.H. van Swinderenstraat 1 in Musselkanaal biedt een unieke kans op een ruime en comfortabele leefomgeving. Met een **woonoppervlakte van 190 m²** en een perceel van **816 m²**, is er ruimte voor het hele gezin en meer.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime entree/hal met een modern toilet. De begane grond beschikt over een slaapkamer met een aangrenzende, in 2020 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een pelletkachel en openslaande deuren naar de aangebouwde tuinkamer. De half open keuken, eveneens uit 2020, is van alle gemakken voorzien, waaronder een inbouwvaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Een praktische bijkeuken met schuifwandkast en de inpandige, geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur maken de begane grond compleet. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en vloerverwarming.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met schuifwandkast. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Een ruime berging met de CV-installatie (Remeha HR combiketel uit 2017) is ook op deze verdieping gesitueerd.

**Extra kenmerken:** De woning, gebouwd omstreeks 2002, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over **uitstekende isolatie** (muur, dak, vloer). Maar liefst **16 zonnepanelen** zorgen voor een lage energierekening en een **energielabel A**. De woning is deels voorzien van elektrische rolluiken en de woonkamer beschikt over airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De aangebouwde tuinkamer (ca. 29 m²) met lichtkoepel, glazen schuifpui en open haard biedt extra leefruimte. Daarnaast is er een vrijstaande, geïsoleerde stenen garage (ca. 35 m²) met zolderberging en een houten berging (ca. 16 m²).

**Locatie:** Gelegen op een hoeklocatie aan de A.H. van Swinderenstraat en Badstraat, bevindt de woning zich op loopafstand van centrumvoorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkels. De brede inrit aan de A.H. van Swinderenstraat biedt **ruime parkeermogelijkheden** voor meerdere auto's, een camper of caravan. De achtertuin is bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort vanaf de Badstraat.