Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exklusiven 77 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Kaiserebersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren **privaten Hauseingang** und einen Vorraum, der für ein Gefühl wie im eigenen Haus sorgt. Mit **nur einer Nachbarwohnung** und einer Torkamera für zusätzliche Sicherheit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung betreten Sie über einen Garderobenraum, von dem aus Sie in einen langen Flur gelangen. Linksseitig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Schrankraum. Der offene Wohnbereich vereint eine **voll ausgestattete moderne Küche** mit Kochinsel (Induktionsherd), einen Essbereich für vier Personen und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **teilüberdachte Terrasse (24 m²)**, die nahtlos in den privaten Garten mit Rasenfläche und einer Gartenhütte übergeht.
**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **77 m²** * Zimmer: **3+kk** * Terrasse: **24 m²** * Garten: ca. **41 m²** mit Gartenhütte * Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnbereiche), Fliesen (Bad/WC) * Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung * Lüftung: Wohnraum Be- und Entlüftung * Anschlüsse: Glasfaser, SAT-TV, Internet in jedem Zimmer, 380/230 V * Kellerabteil: ca. 4 m² * Tiefgaragenstellplatz: vorhanden * Baujahr: **2018**
Die Wohnung wird inklusive Küche und Einbaumöbeln angeboten. Zum Gemeinschaftsbereich gehören ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und Technikräume. Ein Lift verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Sellingergasse im 1110 Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie das Zentrum Simmering und das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent (Bus, Straßenbahn, U3, S-Bahn Geiselbergstraße). Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Erholung bieten Grünflächen wie der Braunhuberpark. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Versorgung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. május 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven 77 m² Gartenwohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien Kaiserebersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren privaten Hauseingang und einen Vorraum, der für ein Gefühl wie im eigenen Haus sorgt. Mit nur einer Nachbarwohnung und einer Torkamera für zusätzliche Sicherheit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung betreten Sie über einen Garderobenraum, von dem aus Sie in einen langen Flur gelangen. Linksseitig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Schrankraum. Der offene Wohnbereich vereint eine voll ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel (Induktionsherd), einen Essbereich für vier Personen und ein gemütliches Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse (24 m²), die nahtlos in den privaten Garten mit Rasenfläche und einer Gartenhütte übergeht.
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung wird inklusive Küche und Einbaumöbeln angeboten. Zum Gemeinschaftsbereich gehören ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und Technikräume. Ein Lift verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Sellingergasse im 1110 Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie das Zentrum Simmering und das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent (Bus, Straßenbahn, U3, S-Bahn Geiselbergstraße). Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Erholung bieten Grünflächen wie der Braunhuberpark. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Versorgung.
