Salzburg, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit **ca. 51 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonders individuellen Wohncharakter verleiht. Durch den eigenen Eingang und die Maisonette-Aufteilung entsteht fast das Gefühl eines kleinen Reihenhauses.
**Innenbereich:** Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein weiterer Vorraum kann ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das **ca. 11 m² große Schlafzimmer** und das modern gestaltete, **ca. 7 m² große Badezimmer** mit einer eleganten Walk-in-Dusche und hochwertiger Verfliesung.
**Ausstattung:** Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in den **ca. 19 m² großen Wohn- und Essbereich** mit einer integrierten Küchenzeile, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **ca. 4,5 m² großen Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Stauraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Maxglan, Salzburg, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer und als Kapitalanlage.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 21 megtekintés
Frissítve: 2026. május 9.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonders individuellen Wohncharakter verleiht. Durch den eigenen Eingang und die Maisonette-Aufteilung entsteht fast das Gefühl eines kleinen Reihenhauses.
Innenbereich: Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Ein weiterer Vorraum kann ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das ca. 11 m² große Schlafzimmer und das modern gestaltete, ca. 7 m² große Badezimmer mit einer eleganten Walk-in-Dusche und hochwertiger Verfliesung.
Ausstattung: Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in den ca. 19 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchenzeile, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Stauraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Maxglan, Salzburg, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer und als Kapitalanlage.
