Gera, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Gera-Zwötzen bietet mit ca. **35,5 m² Wohnfläche** eine ideale Grundlage für Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer 1993/94 erbauten Wohnanlage, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist aktuell gut vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 2.820 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Dies macht sie zu einer **hervorragenden Investitionsmöglichkeit**.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche (1+kk) und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse** mit idyllischem Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen geräumigen Keller vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 35,5 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (1+kk) * Großzügige Terrasse mit Grünblick * Eigener PKW-Außenstellplatz * Geräumiger Keller * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Verkehrsanbindung
**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Gera-Zwötzen, der eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Bundesstraßen B2 und B92 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und überregionale Verbindungen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Gera-Zwötzen bietet mit ca. 35,5 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer 1993/94 erbauten Wohnanlage, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist.
Überblick Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist aktuell gut vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 2.820 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Dies macht sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche (1+kk) und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen geräumigen Keller vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Gera-Zwötzen, der eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Bundesstraßen B2 und B92 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und überregionale Verbindungen.
