Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude ist eine **perfekte Kapitalanlage** mit sofortiger Mieteinnahme.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage Hamburgs und ist bereits fest vermietet. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist praktisch und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
**Ausstattung** * **1 Zimmer** * Separate Küche * Gepflegtes Badezimmer * **Fernwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse G** (Verbrauchsausweis: 201 kWh/(m²·a)) * Monatliche Nettokaltmiete: **359,00 €** * Monatliches Hausgeld: **142,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)
**Lage** Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil Winterhude**, bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude ist eine perfekte Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage Hamburgs und ist bereits fest vermietet. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Innenbereich Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist praktisch und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.
