Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr **1950** bietet eine seltene Gelegenheit, in **Hamburg** ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. **95 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **613 m²** entfaltet sich hier ein enormes Potenzial für individuelle Wohnträume.
**Übersicht** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Hamburg-Kirchwerder und besticht durch sein naturnahes Umfeld. Es ist ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsbaus schätzen und bereit sind, mit handwerklichem Einsatz ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Der Eigentümer trennt sich aus Altersgründen und bleibt zunächst im Haus wohnen, wofür er ggf. eine Miete zahlt.
**Innenbereich** Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine vorhandene Einbauküche. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
**Ausstattung** * Ca. 95 m² Wohnfläche * Ca. 613 m² Grundstück * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Vorhandene Einbauküche * Ca. 30 m² Nutzfläche * Terrasse * Ölheizung * Regenwassertonnen zur Gartenbewässerung * Außenrollläden
**Lage** Die Immobilie liegt herrlich grün in Hamburg (Kirchwerder/Vierlande), nahe einem Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet unverbauten Blick ins Grüne und einen schön angelegten Garten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine seltene Gelegenheit, in Hamburg ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² entfaltet sich hier ein enormes Potenzial für individuelle Wohnträume.
Übersicht Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Hamburg-Kirchwerder und besticht durch sein naturnahes Umfeld. Es ist ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsbaus schätzen und bereit sind, mit handwerklichem Einsatz ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Der Eigentümer trennt sich aus Altersgründen und bleibt zunächst im Haus wohnen, wofür er ggf. eine Miete zahlt.
Innenbereich Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine vorhandene Einbauküche. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt herrlich grün in Hamburg (Kirchwerder/Vierlande), nahe einem Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet unverbauten Blick ins Grüne und einen schön angelegten Garten.
