Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. **53,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
**Interieur:*** Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
**Ausstattung:*** * **Südbalkon (Loggia)** * Neue Fenster (2019), im Wohnzimmer dreifach verglast mit Rollläden * Rollläden auch im Schlafzimmer * Geflieste Diele mit Garderobe und Staufach * Modernisiertes Bad (2020) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Funktionale Einbauküche * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Zentralheizung (Gas-Brennwert, 2014 erneuert) * Strangsanierung (Wasser/Abwasser) 2015 * Balkone der Anlage werden aktuell erneuert
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf). Auf ca. 53,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein luftiges Wohngefühl, unterstützt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe und die Nähe zu Parks wie dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Ruhwaldpark. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit zentraler Lagequalität verbinden möchten.
Interieur:* Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia). Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnadresse im Berliner Westend. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (Buslinien M45, X34, U2, S-Bahn Westend). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv.
