Elsenstraße 5, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Alt-Treptow.
**Objektübersicht** Die Wohnung mit ca. **44,5 m² Wohnfläche** wurde 1996 erbaut und ist Teil eines Wohnkomplexes mit 78 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für steuerliche Vorteile bei einer Haltedauer von über 10 Jahren. Die Immobilie ist **provisionsfrei** für den Käufer.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem besonderen Highlight: einem **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und viel Licht hereinlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bequem erreichbar.
**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **44,5 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Wintergarten * Aufzug im Gebäude * Vermietet * Provisionsfrei * Barrierefreier Zugang * Baujahr des Gebäudes: **1996**
**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in Alt-Treptow, einem grünen und dennoch zentralen Ortsteil von Berlin, unweit der Spree und der Trendbezirke Friedrichshain und Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der S-Bahnhof Treptower Park ist nur ca. 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie das CineStar und das Park Center Treptow sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Spree und zu Grünflächen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Alt-Treptow.
Objektübersicht Die Wohnung mit ca. 44,5 m² Wohnfläche wurde 1996 erbaut und ist Teil eines Wohnkomplexes mit 78 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für steuerliche Vorteile bei einer Haltedauer von über 10 Jahren. Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem besonderen Highlight: einem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und viel Licht hereinlässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bequem erreichbar.
Ausstattung und Merkmale
Lage und Umgebung Die Immobilie liegt in Alt-Treptow, einem grünen und dennoch zentralen Ortsteil von Berlin, unweit der Spree und der Trendbezirke Friedrichshain und Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der S-Bahnhof Treptower Park ist nur ca. 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie das CineStar und das Park Center Treptow sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Spree und zu Grünflächen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
