Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte bietet auf rund **43 m²** eine praktische Raumaufteilung mit viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Renovierungsprojekte macht. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
**Interieur** Die Wohnung umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem französischen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für gute Belüftung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
**Ausstattung** * Französischer Balkon (West-Ausrichtung) * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme * Monatliches Hausgeld: ca. **162 EUR**
**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage von Berlin-Moabit, nahe dem Regierungsviertel. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Spree mit ihren Uferwegen ist nur ca. 300 Meter entfernt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 1 Kilometer erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage, die Nähe zum Wasser und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 1 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1959 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte bietet auf rund 43 m² eine praktische Raumaufteilung mit viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Renovierungsprojekte macht. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Interieur Die Wohnung umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem französischen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend bietet. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für gute Belüftung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage von Berlin-Moabit, nahe dem Regierungsviertel. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Spree mit ihren Uferwegen ist nur ca. 300 Meter entfernt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 1 Kilometer erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage, die Nähe zum Wasser und die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
