Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Auf ca. **44 m² Wohnfläche** erwartet Sie historischer Charakter mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte.
Die Wohnung verfügt derzeit über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der renovierungsbedürftige Zustand lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen und so eine moderne **offene Wohnküche** zu schaffen, während der ehemalige Küchenraum als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dies würde eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung ergeben.
Die Wohnung besticht durch authentische Details wie eine beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern**, historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltenen Parkettboden. Einzelne Modernisierungen wie eine neue Ziegel-Einhangdecke wurden bereits umgesetzt. Das Gebäude selbst wurde 2019 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung umfassend modernisiert, inklusive Fassade und Einbau eines **Personenaufzugs**. Ein trockener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Schöneberg kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Friedenau nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das charmante Kiezleben. Diese Immobilie ist ideal für **Eigennutzer**, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, aber auch für **Kapitalanleger** aufgrund der gefragten Lage und des Wertsteigerungspotenzials.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie historischer Charakter mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte.
Die Wohnung verfügt derzeit über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der renovierungsbedürftige Zustand lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen und so eine moderne offene Wohnküche zu schaffen, während der ehemalige Küchenraum als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dies würde eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung ergeben.
Die Wohnung besticht durch authentische Details wie eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern, historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltenen Parkettboden. Einzelne Modernisierungen wie eine neue Ziegel-Einhangdecke wurden bereits umgesetzt. Das Gebäude selbst wurde 2019 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung umfassend modernisiert, inklusive Fassade und Einbau eines Personenaufzugs. Ein trockener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Schöneberg kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Friedenau nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das charmante Kiezleben. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, aber auch für Kapitalanleger aufgrund der gefragten Lage und des Wertsteigerungspotenzials.
