Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und ein modernes Design.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet auf ca. **55,1 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Gebäude ist gut instand gehalten, und die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt, was durch eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € unterstrichen wird. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.
**Interieur** Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Sonne wandert im Tagesverlauf durch die Wohnung, sodass Sie stets von Sonnenschein profitieren können. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche (impliziert durch 2+kk) und ein Badezimmer.
**Ausstattung** * **Garage:** Ein privater Garagenstellplatz ist inklusive. * Aufzug vorhanden * Heller Wohnbereich mit großen Fenstern * Gepflegtes Gebäude
**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn Richard-Wagner-Platz, Buslinien M45, M27, 109). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Charlottenburg und das Spreeufer laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin macht die Lage auch für Kapitalanleger attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 22 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und ein modernes Design.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet auf ca. 55,1 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Gebäude ist gut instand gehalten, und die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt, was durch eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € unterstrichen wird. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.
Interieur Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Sonne wandert im Tagesverlauf durch die Wohnung, sodass Sie stets von Sonnenschein profitieren können. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche (impliziert durch 2+kk) und ein Badezimmer.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn Richard-Wagner-Platz, Buslinien M45, M27, 109). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Charlottenburg und das Spreeufer laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin macht die Lage auch für Kapitalanleger attraktiv.
