Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. **76 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und bietet viel Tageslicht. Die geräumige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das ruhig gelegene Schlafzimmer blickt auf einen grünen Innenhof. Ein modernes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit Laminatböden und geschmackvoll gefliesten Sanitärbereichen.
**Besonderheiten:** * Balkon mit Westausrichtung * Kellerabteil vorhanden * Tiefgaragenstellplatz optional (nicht im Preis enthalten) * Moderne Gaszentralheizung (2023) * Sehr guter Gebäudezustand
**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Schmargendorf, an der Grenze zu Dahlem. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Alleen, historischen Villen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gegeben, die Sie schnell zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo bringt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet viel Tageslicht. Die geräumige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das ruhig gelegene Schlafzimmer blickt auf einen grünen Innenhof. Ein modernes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Laminatböden und geschmackvoll gefliesten Sanitärbereichen.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Schmargendorf, an der Grenze zu Dahlem. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Alleen, historischen Villen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gegeben, die Sie schnell zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo bringt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald laden zu Freizeitaktivitäten ein.
