Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei Dachgeschossrohlinge im Herzen von Friedenau zu erwerben und diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diese Rohlinge befinden sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
**Individueller Ausbau auf ca. 198 m² Wohnfläche** Die Teilungserklärung ermöglicht umfassende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Stellen Sie sich Ihre Traumwohnung vor, inklusive möglicher Dachterrassen, Loggien oder Wintergärten – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Die Umwidmung in Wohneigentum ist vorgesehen, und notwendige Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum sind bereits gestattet. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt den Ausbau von zwei Wohneinheiten, bietet aber auch flexible Optionen für eine großzügige Einheit oder den Erwerb nur einer Hälfte.
**Attraktive Lage in Friedenau** Friedenau, ein Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, besticht durch sein besonderes Flair mit ruhigen Straßen und vielen Vorgärten. Die Nähe zur City West und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum, mit zahlreichen Buchhandlungen und der Nähe zur berühmten Schloßstraße.
**Highlights:** * Zwei Dachgeschossrohlinge im Rohzustand * Ca. 198 m² potenzielle Wohnfläche * Umfassende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten * Attraktive Lage in Friedenau * Potenzial für Dachterrassen und mehr
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei Dachgeschossrohlinge im Herzen von Friedenau zu erwerben und diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diese Rohlinge befinden sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt.
Individueller Ausbau auf ca. 198 m² Wohnfläche Die Teilungserklärung ermöglicht umfassende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Stellen Sie sich Ihre Traumwohnung vor, inklusive möglicher Dachterrassen, Loggien oder Wintergärten – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Die Umwidmung in Wohneigentum ist vorgesehen, und notwendige Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum sind bereits gestattet. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt den Ausbau von zwei Wohneinheiten, bietet aber auch flexible Optionen für eine großzügige Einheit oder den Erwerb nur einer Hälfte.
Attraktive Lage in Friedenau Friedenau, ein Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, besticht durch sein besonderes Flair mit ruhigen Straßen und vielen Vorgärten. Die Nähe zur City West und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum, mit zahlreichen Buchhandlungen und der Nähe zur berühmten Schloßstraße.
Highlights:
