Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe dem Dahlemer Weg in Berlin-Zehlendorf wartet auf Ihre kreativen Ideen. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Substanz und die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen. Ein umfassendes Sanierungskonzept, das die Erneuerung von Elektrik, Böden, Wänden, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Türen und Fenstern vorsieht, wurde bereits erstellt.
**Interieur** Der funktionale Grundriss trennt den großzügigen Wohn- und Essbereich von den weiteren Räumlichkeiten. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind vorhanden.
**Ausstattung** - **Loggia mit Westausrichtung** - Einbauküche - Gäste-WC - **Aufzug** für barrierefreien Zugang - Eigener, trockener Kellerraum - **Pkw-Stellplatz** auf dem Deck des benachbarten Parkhauses - Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller - Viel Potenzial für zeitgemäße Neugestaltung
**Lage** Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, Zehlendorf, nahe Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und Grünflächen – eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur. Renommierte Schulen wie die John-F.-Kennedy-School und die Freie Universität sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, und die Stadtautobahn (A115) ist gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie Grunewald, Schlachtensee und Wannsee sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 19 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe dem Dahlemer Weg in Berlin-Zehlendorf wartet auf Ihre kreativen Ideen. Mit einer Wohnfläche von 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Substanz und die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen. Ein umfassendes Sanierungskonzept, das die Erneuerung von Elektrik, Böden, Wänden, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Türen und Fenstern vorsieht, wurde bereits erstellt.
Interieur Der funktionale Grundriss trennt den großzügigen Wohn- und Essbereich von den weiteren Räumlichkeiten. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, Zehlendorf, nahe Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und Grünflächen – eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur. Renommierte Schulen wie die John-F.-Kennedy-School und die Freie Universität sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, und die Stadtautobahn (A115) ist gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie Grunewald, Schlachtensee und Wannsee sind ebenfalls nicht weit entfernt.
