Duisburger Straße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
**Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon**, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung** birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf**, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
* **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Neuer Balkon (Q3/2024) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Charlottenburg-Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
