Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Herzen von Tempelhof-Schöneberg und bietet auf ca. **52 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die angenehme Westausrichtung des Wohnbereichs, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise und einem schönen Blick auf den Heilig-Kreuz-Kirchhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
**Highlights der Wohnung:** * Helle Räume dank Westausrichtung * **Sonniger Balkon** mit Markise und schöner Aussicht * Zeitgemäße Einbauküche * **Badezimmer mit Wanne** * Zugeordneter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Ölheizung** für wohlige Wärme
Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Bei Eigenbedarf kann das bestehende Mietverhältnis (Jahresnettokaltmiete 5.187,60 €) gekündigt werden.
**Lage:** Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 282 (zum U-Bahnhof Westphalweg, U6) sehr gut. Der Mariendorfer Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Tempelhofer Hafen sind ebenfalls schnell erreicht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Herzen von Tempelhof-Schöneberg und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die angenehme Westausrichtung des Wohnbereichs, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise und einem schönen Blick auf den Heilig-Kreuz-Kirchhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung:
Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Bei Eigenbedarf kann das bestehende Mietverhältnis (Jahresnettokaltmiete 5.187,60 €) gekündigt werden.
Lage: Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 282 (zum U-Bahnhof Westphalweg, U6) sehr gut. Der Mariendorfer Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Tempelhofer Hafen sind ebenfalls schnell erreicht.
