Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Berlin-Kaulsdorf bietet mit ca. **43 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** und besticht durch ihre liebevolle Modernisierung. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Rendite von ca. 2,95 % p.a., was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie die Perspektive für zukünftige Eigennutzer.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung sowie eine hochwertig modernisierte Küche. Ein praktischer Flur mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Highlight sind die markanten Dachschrägen mit raumhohen Fenstern, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen und viel Licht hereinlassen.
**Ausstattung** * Dachgeschosswohnung * Baujahr 1997 * Ca. 43 m² Wohnfläche * Modernisiertes Bad und Küche * Zusätzlicher Abstellraum * Ruhige, grüne Wohnlage
**Lage** Die Immobilie liegt in der Lindenstraße 49 im Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, mit dem naturnahen Wuhletal in unmittelbarer Nähe, das zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) hervorragend, was eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Berlin-Kaulsdorf bietet mit ca. 43 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und besticht durch ihre liebevolle Modernisierung. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Rendite von ca. 2,95 % p.a., was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie die Perspektive für zukünftige Eigennutzer.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung sowie eine hochwertig modernisierte Küche. Ein praktischer Flur mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Highlight sind die markanten Dachschrägen mit raumhohen Fenstern, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen und viel Licht hereinlassen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Lindenstraße 49 im Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, mit dem naturnahen Wuhletal in unmittelbarer Nähe, das zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) hervorragend, was eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
