Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Kreuzberger Altbaus und besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **93,5 m²** und **drei Zimmern** bietet sie viel Platz und Potenzial. Eine Verlegung der Küche in einen der Wohnräume könnte perspektivisch eine Vierzimmerwohnung ermöglichen – die Umsetzung liegt in der Hand des Erwerbers.
Das Interieur besticht durch hohe Decken, wunderschöne historische Dielen und zwei Flügeltüren, die den ursprünglichen Charakter unterstreichen. Die Wohnräume sind zur ruhigen, baumbestandenen Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer dank Südausrichtung und Lage zum Innenhof angenehm belichtet wird. Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
**Besondere Merkmale:** * Hohe Decken und historische Dielen * Ruhiger Innenhof-Schlafbereich mit Südausrichtung * Potenzial für 4 Zimmer * Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * Einbauküche inklusive
Die Wohnung liegt im begehrten Reichenberger Kiez, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die typische Kreuzberger Kiezatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wasser.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Kreuzberger Altbaus und besticht durch ihren guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 93,5 m² und drei Zimmern bietet sie viel Platz und Potenzial. Eine Verlegung der Küche in einen der Wohnräume könnte perspektivisch eine Vierzimmerwohnung ermöglichen – die Umsetzung liegt in der Hand des Erwerbers.
Das Interieur besticht durch hohe Decken, wunderschöne historische Dielen und zwei Flügeltüren, die den ursprünglichen Charakter unterstreichen. Die Wohnräume sind zur ruhigen, baumbestandenen Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer dank Südausrichtung und Lage zum Innenhof angenehm belichtet wird. Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung liegt im begehrten Reichenberger Kiez, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die typische Kreuzberger Kiezatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wasser.
