Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **außergewöhnlich gepflegten Stadtvilla** aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem.
**Übersicht** Diese barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 143,19 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein luxuriöses Wohnambiente.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der private Bereich umfasst ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein luxuriöses Master-Bad mit ebenerdiger Regenschauer-Dusche.
**Ausstattung** - **Großzügige Terrasse** über die gesamte Hausbreite mit privatem Gartenanteil - Parkettboden und **bodentiefe Holzfenster** für lichtdurchflutete Räume - Deckenhöhe von ca. 2,60 m für ein angenehmes Raumgefühl - Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung (Heizungsanlage erneuert 2026) - Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden - Großzügiges Kellerabteil - **Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten**
**Lage** Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den **gefragtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins**. Eingebettet ins Grüne, nahe dem Grunewald und zahlreichen Seen, bietet die Lage eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, U-Bahn U3, Buslinien) ist hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem.
Übersicht Diese barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 143,19 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein luxuriöses Wohnambiente.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der private Bereich umfasst ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein geräumiges Hauptschlafzimmer und ein luxuriöses Master-Bad mit ebenerdiger Regenschauer-Dusche.
Ausstattung
Lage Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den gefragtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins. Eingebettet ins Grüne, nahe dem Grunewald und zahlreichen Seen, bietet die Lage eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, U-Bahn U3, Buslinien) ist hervorragend.
