Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und **zwei Badezimmer**, was sie ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage macht.
Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die **flexible Aufteilung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen**, eine seltene Gelegenheit, die Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine renditestarke Vermietung ermöglicht.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Badezimmer * Aufzug vorhanden * Potenzial für 2 separate Wohneinheiten * Baujahr 1974, gepflegter Zustand * Nähe zum Volkspark Friedrichshain
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg, nur etwa 50 Meter vom Volkspark Friedrichshain entfernt, ist herausragend. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die **optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Tram, Bus, S-Bahn) sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der weitläufige Park bietet zudem direkten Zugang zu Erholung und Freizeitaktivitäten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und zwei Badezimmer, was sie ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage macht.
Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die flexible Aufteilung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, eine seltene Gelegenheit, die Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine renditestarke Vermietung ermöglicht.
Highlights der Immobilie:
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg, nur etwa 50 Meter vom Volkspark Friedrichshain entfernt, ist herausragend. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus, S-Bahn) sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der weitläufige Park bietet zudem direkten Zugang zu Erholung und Freizeitaktivitäten.
