Simon-Dach-Straße 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Penthouse-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Das um die Jahrhundertwende erbaute Eckgebäude, ergänzt durch ein charmantes Hinterhaus, verbindet historischen Charakter mit modernstem Komfort.
**Highlights der Wohnung:** * Ca. 106,33 m² Wohnfläche * Großzügige ca. 28,71 m² Terrasse * 2 Badezimmer (eines mit bodentiefer Dusche, eines mit Badewanne) * Fußbodenheizung * Aufzug vorhanden
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Kücheninsel. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich öffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und im Wannenbad, glatt verspachtelte Wände und moderne Holzfenster (dreifach verglast zum Terrassenzugang) unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Garten, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der dynamischsten und begehrtesten Bezirke Berlins. Der Simon-Dach-Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Bars, Restaurants und Boutiquen. Die Nähe zu Spree, East Side Gallery, Museen und Parks wie dem Volkspark Friedrichshain sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Samariter Straße/Frankfurter Allee) machen diese Lage besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Penthouse-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Das um die Jahrhundertwende erbaute Eckgebäude, ergänzt durch ein charmantes Hinterhaus, verbindet historischen Charakter mit modernstem Komfort.
Highlights der Wohnung:
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Kücheninsel. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich öffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse, die Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und im Wannenbad, glatt verspachtelte Wände und moderne Holzfenster (dreifach verglast zum Terrassenzugang) unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Garten, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der dynamischsten und begehrtesten Bezirke Berlins. Der Simon-Dach-Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Bars, Restaurants und Boutiquen. Die Nähe zu Spree, East Side Gallery, Museen und Parks wie dem Volkspark Friedrichshain sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Samariter Straße/Frankfurter Allee) machen diese Lage besonders attraktiv.
